智通财经APP获悉，11月10日，中指研究院发布，2025年1-10月全国法拍房市场情况。报告期内，全国法拍房市场呈现“量价齐跌” 的总体特征，同时区域分化态势显著。

一方面，全国累计挂拍房源 60.5 万套（同比下降 5.7%），最终成交 13.8 万套（同比下降 2.4%），总成交金额 2048.7 亿元（同比下降 22.5%），成交均价 4668 元 /㎡（同比下降 12.3%），平均折价率 74.4%，市场整体热度较上年有所回落，受执行节奏影响呈现月度波动。

另一方面，重点监测城市（如重庆）法拍住宅成交拍品5546套，同比增加21.1%，部分核心城市（如上海、深圳）法拍住宅清仓率超 60%，反映区域市场活力存在明显差异。

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整体法拍房市场情况

中指法拍数据库监测，2025年1-10月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%，房源累计拍次共105.8万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为13.8万套，同比下降2.4%，清仓率22.8%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5%。各类法拍房源成交均价4668元/㎡，同比下降12.3%，平均折价率为74.4%。

10月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量10.6万套，同比下降12.5%，最终成交拍品数量为1.6万套，同比下降7.3%，清仓率14.9%，总成交金额193.4亿元，同比下降32.5%。各类法拍房源成交均价4193元/㎡，平均折价率为74.8%。

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数据来源：住宅法拍房市场情况

住宅类法拍房方面，2025年1-10月

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数据来源：重点监测省市：重庆市法拍房市场趋势

重庆市2025年1-10月法拍市场各物业类型新增上拍品4.3万件，交易截止拍品挂拍各类房源5.3万件（其中车位占3.4万件）；成交约11821套（车位车库占4300件），拍品清仓率22.5%，总成交金额约71.8亿元，同比增加2.3%。前10个月，

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数据来源：CREIS中指数据·二手房版

全国法拍市场呈现量价齐跌的总体特征，市场分化特征显著；从细分领域看，住宅类房源仍是法拍市场主力，法拍市场热度与区域经济、资产流动性紧密相关。